Acheter plutôt que louer en 2013? Dès lors, le choix d’acheter plutôt que de louer était la solution de bon sens pour tout ménage ne prévoyant pas de déménager à court terme. La réponse ne va pas de soi aujourd’hui dans une conjoncture de l’immobilier incertaine et nécessite un calcul fin, selon une étude réalisée par Asterès pour Meilleurtaux et publiée ce mardi 29 janvier. Supposons un ménage acquérant aujourd’hui un logement ancien de 75 mètres carrés pour une valeur de 178.500 euros. L’acquisition est financée par un apport de 20% et un emprunt de 154.800 euros sur 20 ans, au taux de 3,54% (3,20% + 0,34% d’assurance). Ces montants permettent de couvrir aussi bien le prix du bien que les frais de notaire et les frais annexes. En prenant en compte le remboursement du crédit, les charges d’entretien et la taxe foncière, le coût périodique du logement s’élève à 13.110 euros la première année.
Tout dépend de la perspective de détention du bien et de l’évolution des prix
Du côté de la location, le loyer moyen en France est de 12,6 euros par mètre carré, soit 11.340 euros par an (la rentabilité locative brute est donc ici de 6,4%). Nous supposons que les loyers sont stables pendant deux ans puis progressent de 1,5% par an. N’achetant pas le bien, le ménage est en mesure de placer 38.700 euros (montant de l’apport en cas d’achat) pour en retirer un revenu financier. Le loyer étant inférieur aux charges supportées en cas d’achat, le ménage locataire dégage une capacité d’épargne théorique de 1770 euros la première année.
L’épargne théorique dégagée chaque année est placée pour générer un revenu financier garanti de 2% par an. Sous ces conditions et dans le scénario central, il est nécessaire de conserver le bien au moins 5 ans, soit au moins jusqu’en 2017, pour que son acquisition soit financièrement avantageuse par rapport à sa location.
le scénario central ci-dessous implique baisse des prix de 3% en 2013, stabilisation en 2014 puis hausse de 2% en 2015 et 2016)
Source: l’expansion
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