Alors que le marché immobilier en France est atone et qu’il ne fait plus bon faire de l’investissement locatif, je me suis récemment tourné vers le reste de l’Europe et plus particulièrement deux capitales Européennes sous cotées et où il fait bon vivre. Je veux parler de la Capitale de la Pologne, Varsovie, entièrement reconstruite dans les années 70 suite à la guerre mondiale sur la base de grandes avenues et de petits quartiers très vivants. Je veux également parler de la capitale de l’Allemagne, bien moins chère qu’il n’y parait, puisque sur les mêmes niveaux de prix que Varsovie selon les quartiers et où après plusieurs voyages j’ai pu également constater le bon vivre surtout du côté EST.

Les régimes fiscaux que ce soit à Berlin ou à Varsovie sont des plus intéressants. Mais c’est surtout du côté des prix qu’il n’y a pas photo. Des biens de 100 m², idéalement situés, dans des quartiers vivants et bien desservis tournent autour des 3000 € le m², là où l’on est plus sur du 5 à 7000 € le m² dans Paris ou Lyon.

Je trouve de plus Berlin et Varsovie assez proche, de part leur ambiance, le climat et l’architecture. Je compare surtout Berlin Est avec Varsovie.

Il faut dire que le niveau de vie des deux capitales est très semblable, ce qui en fait, deux capitales peu chères en devenir.

Personnellement donc, en ce qui concerne l’investissement locatif, je pense bien plus intéressant de regarder plus du côté de ces capitales Européennes que du marché intérieur français.

De manière à bien diversifier, je pense que le combo parfait est d’avoir sa résidence principale en France, mais en ce qui concerne l’investissement locatif, d’acheter puis de louer, via Airbnb ou de manière plus long terme, dans des villes comme Berlin et Varsovie.

Depuis la chute du mur, ces deux villes se sont mises en marche, et rattrape peu à peu leur retard économique. Ce qui en fait, deux opportunités d’investissement encore aujourd’hui, bien plus attractives, que le marché intérieur en ce qui concerne l’immobilier locatif.