En cette année 2018, votre conseiller financier va sans doute revenir vers vous en vous proposant d’acheter des SCPI, comme le meilleur investissement sans risque de 2017 alors que votre assurance vie fait pale figure. Les SCPi sont des sociétés qui investissement dans l’immobilier et vous reversent lorsque vous investissez dans leurs parts, un % de leurs bénéfices, un rendement donc qui tourne autour de 5% en moyenne sans les problématiques de devoir gérer le bien vous même et vous fait donc économiser du temps pour obtenir un rendement sensiblement équivalent.

Sur le papier donc les SCPI sont très intéressantes et on peut toujours diversifier son patrimoine en en possédant. J’ai moi-même longtemps apprécié les SCPI. Jusqu’à faire quelques calculs sur la rentabilité nette de celles-ci.

Car à moins d’avoir une approche très long terme sur les SCPI, leurs frais vont manger l’essentiel de vos profits. Car déjà, la revente de vos parts n’est souvent pas facile, sans compter le risque d’une décote de la valeur de vos parts. Ensuite, il y a des frais d’entrée assez énormes, des frais de gestion et des frais sur versements qui font que vous pouvez dire adieu à vos deux premières années de rendement, qui vont couvrir juste l’achat. D’où le fait qu’il faut donc y être pour du très long terme.

Il existe de très bonnes SCPI qui offrent une bonne alternative à l’investissement locatif en immobilier qui est souvent une prise de tête, consommateur de temps et bien souvent moins rentable qu’il n’y parait.

Maintenant, les SCPi ne peuvent être qu’une diversification, de part leurs frais, il existe en effet de bien meilleures solutions à adopter avant de vous tourner vers les SCPI.

Les frais vous le savez, c’est le nerf de la guerre pour votre performance à long terme. Je traite notamment des solutions à adopter avant de vous intéresser aux SCPI dans ma formation Avenir PEI: votre plan d’épargne intelligent dont vous pouvez en savoir plus en cliquant ici.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine voici déjà ce que je considère comme les meilleures SCPI:

Corum de Corum AM qui est a l’avantage d’être diversifié en Europe et offre un rendement de 6%, les frais sont bien entendu en conséquence…

Edissimo de Amundi immobilier permet d’investir dans l’immobilier de bureau. j’aime cette SCPI car elle a 30 ans, c’est donc du solide et surtout elle a un fort niveau de réserve ce qui veut dire que même en cas de crise immobilière, elle pourra continuer de verser un dividende au-dessus de la réalité du marché. En attendant, cela se paye puisque cette SCPi verse un peu moins de 5% par an.

Enfin, Foncia Pierre Rendement spécialisé dans les commerces, 4,75% de rendement

De part les frais forts pratiqués sur les SCPI, ce sont des investissements de très long terme 15 à 20 ans. il convient de s’orienter vers les SCPi seulement une fois que votre patrimoine est construit de la manière dont j’explique dans Avenir PEI: votre plan d’épargne intelligent dont vous pouvez en savoir plus en cliquant ici.

Vous pourrez alors diversifier dans les SCPI, mais pas avant au risque d’handicaper votre capacité d’investissement à court terme avec des frais élevés