C’est la discussion inévitable de chaque repas de famille. Entre le fromage et le dessert, l’oncle ou le grand-père vous assène la vérité absolue : « Investis dans la pierre. C’est du solide. Ça ne baisse jamais. »
Pendant 40 ans, ils ont eu raison. Mais nous ne sommes plus en 1990, ni même en 2010. À l’aube de 2026, continuer de croire que l’achat de la résidence principale est l’alpha et l’oméga de la réussite financière est une erreur mathématique qui pourrait vous coûter cher.
Pourquoi la majorité se trompe-t-elle ? Parce qu’elle conduit en regardant dans le rétroviseur.
Le Piège de la Résidence Principale
Pour la génération précédente, acheter sa maison était synonyme de sécurité et d’enrichissement passif grâce à la chute continue des taux d’intérêt. Pour la génération actuelle, c’est souvent un boulet au pied.
Acheter aujourd’hui, c’est s’endetter sur 25 ans avec des prix qui ont atteint des sommets et des taux qui ne sont plus gratuits. C’est immobiliser sa capacité d’emprunt et son épargne dans un seul actif, illiquide, qui vous coûte de l’argent tous les mois (taxe foncière, entretien, charges) avant d’espérer vous en rapporter.
Pour un jeune actif en 2026, la mobilité est la clé. Se « fixer » trop tôt avec un crédit massif, c’est se priver de la flexibilité professionnelle et géographique nécessaire pour booster ses revenus. C’est choisir la sécurité apparente de la pierre contre la liberté de mouvement.
La Bourse : La Nouvelle « Pierre » (Liquide)
L’alternative que beaucoup redoutent par méconnaissance, c’est la Bourse. Contrairement à l’immobilier, la Bourse ne demande pas d’apport de 50 000 €, pas de frais de notaire perdus à jamais, et pas d’appel au banquier.
Mais surtout, la Bourse offre deux atouts que l’immobilier ne peut pas égaler en 2026 :
- La Liquidité : Besoin de cash ? Vous vendez vos actions en un clic. Essayez de vendre 10% de votre salle de bain pour payer un coup dur.
- Les Intérêts Composés : En investissant régulièrement sur des actifs de qualité (ou des ETF), vous profitez de la croissance mondiale sans avoir à gérer les fuites d’eau ou les locataires.
Le Vrai « Meilleur Placement »
Ne me faites pas dire ce que je n’ai pas dit. L’immobilier reste un pilier d’enrichissement, notamment via l’effet de levier du crédit pour du locatif. Mais ériger l’achat de la résidence principale en urgence absolue pour les moins de 35 ans est un conseil périmé.
En 2026, le meilleur placement n’est pas celui qui vous rassure, c’est celui qui vous rend libre. Si vous voulez construire un patrimoine dynamique, capable de battre l’inflation sans vous enchaîner pour trois décennies, il est temps de regarder les graphiques boursiers plutôt que les petites annonces immobilières.
Le monde a changé. Votre stratégie doit changer aussi.
Mais il faut nuancer et aller plus loin que tout ce qui vient d’être écrit et lu ci-dessus. Car même si la bourse est plus performante que l’immobilier, on oublie plusieurs choses qui ne permettent pas de trancher vraiment pour l’un ou l’autre en fonction des profils.
On nous vend des salades. J’en parle dans cette vidéo
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amicalement
Julien
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PS: Tous mes investissements sont partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2024: +41%; 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Clique-ici pour découvrir l'Académie des Graphs où je t'accompagne au quotidien, partage mes positions et portefeuilles dynamique et long terme en temps réel.
