Vous le savez déjà surement mais la France est championne du monde en ce qui concerne les impôts et autres taxes. L’immobilier ne déroge pas à la règle si on en croit l’étude du cabinet Fidal. Cela tombe bien pour l’Etat puisqu’il a lui même poussé les Français à devenir massivement propriétaires. Et il a réussi puisqu’aujourd’hui 85% des Français pensent toujours que l’immobilier est un placement sans risque…Sans risque, oui, mais seulement pour l’Etat. Si vous construisez vous commencez donc par payer des impôts via la TVA, les taxes aux collectivités locales, et taxes indirectes liées au permis de construire. La France est le pays européen qui taxe le plus la construction immobilière avec près de 27% du prix de l’acquisition d’un bien neuf, bien loin devant l’Angleterre avec 20% et l’Allemagne ou encore l’Italie à moins de 10%. Mais ce n’est pas tout, une fois acheté et construit, le bien immobilier devient une rente pour l’Etat, des revenus récurrents grâce aux taxes foncières mais aussi à l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux si vous louez, sans compter la TVA une nouvelle fois pour toutes les réparations et maintenances éventuelles. Au final un bien acheté neuf au prix de 200 000 euros équivaut au bout de 10 ans de détention à 110 000 euros d’impôts contre 80 000 euros en Angleterre et seulement un peu plus de 50 000 euros en Allemagne et en Italie, mais c’est bien en Belgique et aux Pays-bas que l’achat d’un bien immobilier et sa détention coûte le moins cher avec seulement 35 000 euros sur 10 ans. Vous l’avez compris, l’Etat n’a aucun intérêt à ce que les prix baissent car cela réduirait le gâteau et donc sa part en valeur. Mais la question est, peut-il vraiment éviter la baisse des prix immobiliers ? lui reste t-il encore des cartouches ?
La France est donc au moins un leader incontesté dans un domaine: les impôts. Et c’est une des raisons pour laquelle notre pays peut bien continuer à s’endetter sans être attaqué par les marchés financiers. car malgré un taux d’impôt record, la France est un des pays où les citoyens payent facilement. La France lève son impôt sans problème.
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Note: Tous les investissements sont discutés, annoncés et partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Suivez mon portefeuille et mes positions gratuitement en cliquant-ici
