On arrive Ă la fin de l’annĂ©e de 2013, l’occasion donc de faire un premier bilan niveau immobilier de l’investissement locatif et le moindre que l’on puisse dire c’est que 2013 ne sera pas un bon millĂ©sime pour l’investissement locatif. Depuis 2011, on constate une baisse de prĂšs de 50% des demandes de crĂ©dit pour financer l’achat d’un bien immobilier visant Ă ĂȘtre louĂ© par la suite. Il n’y aurait plus que 16% des investisseurs qui seraient prĂȘt Ă privilĂ©gier un achat dans le neuf, contre 40% en 2011. En 2013, ces investisseurs locatifs ont achetĂ© pour 70% dans l’ancien. De moins en moins de particuliers sont enclins Ă investir leur Ă©pargne dans l’immobilier. La raison en revient Ă une fiscalitĂ© alourdie et surtout au flou actuellement prĂ©sent sur la question par le gouvernement Hollande. Il y a en effet de quoi ĂȘtre refroidi par les va et vient concernant la fiscalitĂ© des plus value immobiliĂšres. Cette forte taxation constitue donc maintenant le premier frein Ă l’investissement.
 » Au-delĂ , ce qui est rĂ©dhibitoire, c’est ce doute qui plane sur la fiscalitĂ©. Les gens ne savent pas Ă quelle sauce ils vont ĂȘtre mangĂ©s dans quelques mois, dans quelques annĂ©es. Tout peut arriver du jour au lendemain « , dĂ©plore Bertrand de Raymond, fondateur de Capcime, crĂ©ateur et gestionnaire de patrimoine immobilier. Si les investisseurs sont perdus, ces changements compliquent aussi la tĂąche de leurs conseillers patrimoniaux.
Au-delĂ de la taxation, les lois Ă venir sur l’encadrement des loyers Ă de quoi en plus de cela refroidir sur la rentabilitĂ© potentielle des biens.
Il faudra donc m’expliquer si la vraie mission de ce gouvernement est d’abaisser le chĂŽmage comment compte t-il y parvenir s’il fait fuir les investisseurs de l’immobilier locatif et donc rĂ©duit nettement les besoins en constructions nouvelles et donc en nombre de travailleurs dans le bĂątiment…
Source: L’express
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Sur le site public ici, Le portefeuille est mis Ă jour une fois par jour vers midi. Le portefeuille reprĂ©sente mes convictions personnelles consolidĂ©es (de mes diffĂ©rents courtiers) et n'est pas pas une incitation Ă l'achat ni Ă la vente. Il s'agit de mon portefeuille dynamique donc agressif. J'ai un autre portefeuille bas de laine long terme diffusĂ© exclusivement sur l'AcadĂ©mie des Graphs. Mon capital et mon horizon de placement sur chaque titre ne sont surement pas les mĂȘmes que les vĂŽtres. Le portefeuille est lĂ pour partager avec vous en toute transparence mes convictions au quotidien mais n'a pas vocation Ă ĂȘtre suivi.
La performance annuelle inclus les gains ou moins values latentes des positions en cours. Cela inclus aussi les gains ou pertes de change sur les actions hors Euro (c'est reflété dans la perf de chaque action individuelle). Les éventuels retraits sont annoncés. La performance est donc en net.
Performance 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%...