Les sociétés civiles de placements immobiliers dites SCPI ont encore réalisé une année record en 2015 avec en moyenne 5% de rendement annuel. Mais attention à utiliser cet investissement dans la pierre papier avec précaution.
En effet, j’ai toujours pensé et dit qu’investir dans les SCPI était un meilleur choix que d’acheter plusieurs biens en investissement locatif car l’on doit gérer bien des problèmes à moins de faire gérer son bien, ce qui a un coût. Puis surtout, la revente n’est pas toujours chose aisée.
Les SCPI enlèvent bien des contraintes et permettent d’investir dans la pierre facilement. Mais certaines contraintes demeurent. Notamment le fait qu’il faut plusieurs mois avant de revendre ses parts et souvent à un cours que vous ne choisissez pas. Surtout, la demande explosant, les cours des parts de la plupart des SCPI ont grimpé en flèche ces dernières années.
Il ne faut donc pas regarder uniquement le rendement annualisé avant de sélection une SCPI mais bien la valeur des parts également sur les dernières années, les frais et surtout les conditions de vente.
Malgré cela, les SCPI demeurent à mon sens un bien meilleur choix pour continuer d’investir dans la pierre et toucher une rente sans pour autant avoir le casse tête de l’achat/vente d’un bien locatif et la mise en location, sans oublier la gestion de la maintenance.
L’avantage des SCPI est que vous n’investissez pas que dans un bien comme vous le faite dans le cadre d’un investissement locatif. Vous investissez sur un panier de biens, souvent dans plusieurs régions, souvent particulier et pro et surtout vous diversifiez en Europe selon les SCPI.
Voici le classement 2015 des meilleures SCPI en fonction de leur rendement 2015. Il convient de vérifier l’évolution des prix des parts et les conditions de vente pour vraiment sélectionner celle qui convient le mieux à votre profil et horizon de placement.
| SCPI | CATEGORIE | SOCIETE DE GESTION | Rendement 2015 |
|---|---|---|---|
| CIFOCOMA | Commerce | SOFIDY | 5,08 |
| EFIMMO 1 | Bureau | SOFIDY | 5,17 |
| FONCIA CAP’HEBERGIMMO | Spécialisée | FONCIA PIERRE GESTION | 4,8 |
| FONCIA PIERRE RENDEMENT | Commerce | FONCIA PIERRE GESTION | 5,05 |
| FRUCTIPIERRE | Bureau | NAMI AEW EUROPE | 4,45 |
| GRAND-EST | Bureau | FONCIÈRES ET TERRITOIRES | 5,34 |
| IMMORENTE | Diversifiée | SOFIDY | 4,9 |
| LAFFITTE PIERRE | Bureau | NAMI AEW EUROPE | 4,82 |
| LE PATRIMOINE FONCIER | Bureau | FONCIA PIERRE GESTION | 5,35 |
| PARTICIPATION FONCIERE 1 | Bureau | PERIAL | 5,21 PS: Lis ça aussi maintenant
|
| PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE | Bureau | PERIAL | 5,01 |
| PFO2 | Bureau | PERIAL | 5,01 |
| PLACEMENT PIERRE SELECT 1 | Bureau | FONCIA PIERRE GESTION | 5,68 |
| RHONE-ALPES | Bureau | FONCIÈRES ET TERRITOIRES | 5,88 |
| SOFIPIERRE | Diversifiée | SOFIDY | 4,94 |
Note: Tous les investissements sont partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2024: +41%; 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Suivez mon portefeuille et mes positions gratuitement en cliquant-ici
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