Dans le neuf, une quinzaine de villes voient également leurs prix chuter. Mais d’autres comme Aix-en- Provence, Amiens, Angers, Clermont- Ferrand, Metz, Montpellier, Nantes, Toulouse ou Tours s’affichent toujours en hausse. En ce qui concerne les loyers, sur les 30 villes étudiées, plus de la moitié voit leur prix chuter ou augmenter moins vite que l’infl ation. Les 2-pièces sont toutefois moins impactés que les studios. Quant à la part des investisseurs sur les ventes de logements neufs, la donne a quelque peu changé avec le Duflot, cette part oscillant de 14 % (Saint-Étienne) à plus de 60 % (Bordeaux, Nantes, Metz, Toulouse, Amiens…). Comme l’an dernier, pour chaque critère, les villes ont été classées en fonction des résultats, la première obtenant un point, la seconde, deux points, et ainsi de suite. Au final, notre palmarès regroupe les dix villes qui obtiennent le moins de points et donc le meilleur classement.
critères :
- Évolution démographique sur 5 ans *
- Évolution de l’emploi sur un an *
- Évolution du nombre d’étudiants sur un an **
- Évolution du prix moyen au mètre carré dans le neuf en 2013 sur un an ***
- Évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien en 2013 sur un an***
- Évolution du loyer d’un studio en 2013 par rapport à 2012****
- Évolution du loyer d’un 2 pièces en 2013 par rapport à 2012****
- Part des investisseurs en 2013 dans le neuf *****
| Palmarès des 10 premières villes | ||||||||
| Ville Classement | Démographie | Evolution emploi | Evolution étudiants | Prix neuf | Prix ancien | Loyers T1 | Loyers T2 | Parts investisseurs |
| 1- Nantes | 8 | 3 | 7 | 7 | 8 | 8 | 18 | 3 |
| 2- Toulouse | 7 | 10 | 1 | 10 | 13 | 10 | 5 | 7 |
| 3- Bordeaux | 5 | 1 | 6 | 11 | 13 | 14 | 15 | 2 |
| 4- Lyon | 3 | 5 | 3 | 19 | 2 | 12 | 4 | 20 |
| 5- Villeurbanne | 1 | 2 | 30 | 25 | 8 | 2 | 3 | 12 |
| 6- Montpellier | 2 | 11 | 10 | 6 | 2 | 19 | 21 | 14 |
| 7- Paris | 4 | 8 | 13 | 16 | 15 | 5 | 11 | 23 |
| 8- Strasbourg | 16 | 16 | 11 | 29 | 5 | 7 | 10 | 9 |
| 9- Clermont-Ferrand | 9 | 17 | 24 | 3 | 1 | 27 | 14 | 15 |
| 10- Nîmes | 13 | 6 | 21 | 27 | 4 | 3 | 17 | 19 |
source: http://www.explorimmoneuf.com/
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Note: Tous les investissements sont discutés, annoncés et partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Suivez mon portefeuille et mes positions gratuitement en cliquant-ici
