Alors que le phénomène de la location saisonnière est omniprésent sur la toile avec les blogs de soi-disant experts vous expliquant comment devenir riche avec l’immobilier locatif saisonnier, il se pourrait bien que quelques procès en cours fassent jurisprudence et mènent à la fin de ce filon immobilier. Vous le savez sans doute, dernièrement beaucoup d’investisseurs en immobilier se sont lancés dans l’achat de biens pour les meubler et ensuite les louer à la semaine ou au mois. Ce qui leur permet d’en tirer un rendement plus important que sur une location classique, avec un bail de 1 à 3 ans. Le phénomène est d’ailleurs entrain d’enfler en france et cela comme d’habitude nous vient des USA. Depuis quelques années vous avez même des sites spécialisés qui se proposent de mettre en relation les vacanciers avec les propriétaires d’appartements dans les villes concernées. Ce qui permet aux locataires en vacances de louer un appartement, pour bien moins cher qu’un hôtel et aux propriétaires de louer un appartement pour quelques semaines de 2 à 4 fois plus cher par jour par rapport à une location classique. Et évidemment, aux sites de mise en relation de prendre une commission au passage.
Ici on est loin de la maison d’hôte. Et du coup, avec la bulle en cours sur ces investissements locatifs, les Hôtels voient leur fréquentation diminuer. Une baisse de fréquentation qu’ils imputent donc directement à la concurrence déloyale amenée par ses particuliers loueurs saisonniers. Et c’est là que le bas blesse. Puisque tout l’attrait pour les propriétaires qui achètent des biens , c’est cette opportunité de pouvoir louer les biens plus chers de 1 à 4 semaines. Mais voilà, la justice pourrait en décider autrement. En effet, dernièrement, les hôtels attaquent les particuliers pour concurrence déloyale. Et les juges donnent de plus en plus raison aux hôtels et cela pourrait faire jurisprudence. Les locations de moins d’un mois seraient en effet de la concurrence déloyale pour les hôtels. Du coup, c’est toute la pratique de la location saisonnière qui pourrait être remise en cause.
Le gouvernement pourrait finir par se saisir du dossier et mettre en place une lois, pour que les particuliers louant moins de 4 semaines leurs biens se déclarent comme hôtelier.
Le phénomène et mondial et les grandes villes vont jusqu’a interdire les locations de moins d’un mois comme c’est le cas à Berlin.
Bref, un plus grand contrôle serait à l’ordre du jour. A Paris, on dénombre une quinzaine de plaintes contre des propriétaires louant régulièrement pour quelques jours leur propriété à des touristes. Tous furent condamnés à payer une amende de plus de 2000 euros d’après ce que j’ai pu lire.
Il ne faudra pas être surpris si le gouvernement français sort prochainement une loi pour encadrer et durcir la pratique de la location saisonnière.
PS: Lis ça aussi maintenant
Note: Tous les investissements sont partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2024: +41%; 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Suivez mon portefeuille et mes positions gratuitement en cliquant-ici
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