Une technique simple pour devenir rentier avec l’immobilier

Nombreux sont les experts qui vous disent que c’est le moment idéal pour acheter de l’immobilier grâce notamment à la période historique de taux bas que nous vivons. Il faut acheter de la pierre tant que les taux avoisinent les 2%.  Si je pense en effet qu’il faille acheter de l’immobilier, outre une résidence principale qui demeure l’une des dernières niches fiscales en France, je pense qu’il faut investir dans la pierre certes mais surtout dans la pierre papier. Pour une histoire de gestion du risque par la diversification, je pense qu’il est plus intéressant aujourd’hui d’investir dans un panier de biens via les SCPI plutôt que d’acheter via du Pinel un bien que vous devrez louer par vos soins et par la suite supporter les risques. Et croyez-moi, même l’assurance de loyers impayés ne vous aidera pas à couvrir les frais d’un avocat ou encore le temps passé à monter votre dossier etc… C’est pourquoi je préfère largement diversifier mon risque sur un panier de biens via des SCPI.

Combien rapportent les SCPI

Les SCPI rapportent en moyenne entre 5 et 7% par an. Et comme les taux d’intérêts sont à moins de 2% pour un emprunt à 20 ans, il est tout à fait possible d’emprunter pour investir dans l’immobilier via des SCPI. Le calcul est vite fait. Vous êtes rentable dès la première année.

Voilà pourquoi je pense qu’il est préférable d’investir dans des SCPI en ce moment en profitant des taux d’intérêts plutôt que dans un bien locatif physique.

En suivant cette stratégie, vous voilà déjà rentier, utilisant à fond l’effet de levier que permettent les taux bas actuels.

Comment choisir les bonnes SCPI

Personnellement j’apprécie et détiens des parts de SCPI dans Corum conviction, LFP Opportunité immo, et Immorente.

Je pense qu’il est important de diversifier en ayant plusieurs SCPI. Pour les choisir je regarde les performances antérieures et surtout leur régularité.

Sans oublier l’appréciation des parts et le niveau des frais. Je regarde également le parc détenu, avec une bonne proportion de biens neufs ou récents et d’ancien.

Le but est d’investir via les SCPI sur plusieurs zones géographiques et surtout de privilégier les SCPI détenant des biens commerciaux ou pour les entreprises qui sont des locataires sûrs et plus long terme et d’éviter trop de travaux à venir pour maintenir le parc.

note: (je ne suis affilié et ne touche aucune commission, je partage ce que je fais et dans quoi j’investis en toute transparence et bonne foi).

Comment devenir rentier grâce aux Taux d’intérêts bas

Je pense qu’il y a beaucoup mieux à faire que d’acheter des biens locatifs en ce moment pour profiter des taux bas. Les SCPI ont les mêmes avantages fiscaux qu’un bien locatif quant à la réduction des charges.

Bien entendu ce n’est pas du Pinel, mais aujourd’hui le Pinel c’est beaucoup de contraintes et surtout un gros pari sur les 9 ans à venir. Les SCPI vous permettent d’investir en réduisant le risque grâce à la diversification.

Peu de personnes y pensent, mais aujourd’hui est le meilleur moment pour faire un très bon investissement, en devenant rentier en utilisant l’effet de levier d’un emprunt à taux bas pour investir dans des SCPI.