C’est l’éternel débat. Vaut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale. C’est la question sur l’immobilier qui tue. Et pourtant nous sommes nombreux à continuer de nous la poser. D’un côté il faut acheter sa résidence principale car au bout de 25 ou 30 ans on ne rembourse plus rien et on ne paye que de la maintenance alors qu’un loyer se paye toute sa vie. Il faut également acheter sa résidence car les taux d’intérêts sont bas en ce moment et permettent donc de rendre l’achat à long terme moins cher que la location. C’est à dire qu la part de l’immobilier dans les revenus représente un ratio moins important avec les taux d’intérêts actuels que la location. C’est ce que le schéma ci-dessous démontre. Qu’il est à long terme plus intéressant d’acheter que de louer et même surtout en ce moment. Deux bémols à ce graphique, d’une part il est basé sur les prix et taux d’intérêts américains, mais le ratio est équivalent en France. D’autre part, le coût des réparations et taxes foncières n’est pas inclus en sus du taux d’intérêt pour vraiment comparer avec le coût de la location qui devrait elle aussi se voir ajouter. Mais quoi qu’il en soit ce graphique semble nous aiguiller sur le fait qu’il n’a jamais été aussi intéressant que maintenant d’acheter sa résidence principale plutôt que de la louer.
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Note: Tous les investissements sont partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2024: +41%; 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Suivez mon portefeuille et mes positions gratuitement en cliquant-ici
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