L’immobilier baisse t-il vraiment

On parle également beaucoup de baisse de l’immobilier en France. Bon c’est pas le crash non plus mais quelques signes annoncent l’arrivée d’une phase de correction du marché immobilier après une hausse de 84% depuis 2004. En effet les délais de vente s’allongent, on arrive à avoir de nombreux rabais au moment de la conclusion des ventes et sur mon chemin au travail je vois de plus en plus de panneaux à vendre et surtout ils y restent bien plus longtemps. Preuve donc que l’on achète plus n’importe quoi et surtout à n’importe quel prix.

Les notaires de France annoncent ainsi des ventes en baisse de 15% depuis le début de l’année, et des prix en baisse de 3%. Il faut savoir qu’en immobilier la baisse des prix met longtemps à se mettre en oeuvre. En effet les vendeurs attendent souvent longtemps avant de s résigner à baisser leur prix afin de se séparer de leur bien surtout quand la vente de celui ci sert à payer un autre achat. Mais bien souvent ils s’impatientent par la suite et c’est cela qui crée l’effet boule de neige de baisse des prix, la panique entraînant la panique des suivants et ainsi desuite un crash.

Mais surtout les nouveaux acheteurs se raréfient. Déjà à cause des prix bien trop hauts pour la plupart des foyers, qui profitent encore de taux d’intérêts bas avec du 4,2% mais qui sont bloqués par les banques qui ont tendance à ne plus accepter un apport inférieur à 30%. Du coûts le volume des prêts est en réduction de 30 % en ce début d’année.

Enfin la fin des dispositifs fiscaux, comme le scellier n’engagent plus à l’investissement alors que le rendement locatif demeure faible.