On arrive à la fin de l’année de 2013, l’occasion donc de faire un premier bilan niveau immobilier de l’investissement locatif et le moindre que l’on puisse dire c’est que 2013 ne sera pas un bon millésime pour l’investissement locatif. Depuis 2011, on constate une baisse de près de 50% des demandes de crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier visant à être loué par la suite. Il n’y aurait plus que 16% des investisseurs qui seraient prêt à privilégier un achat dans le neuf, contre 40% en 2011. En 2013, ces investisseurs locatifs ont acheté pour 70% dans l’ancien. De moins en moins de particuliers sont enclins à investir leur épargne dans l’immobilier. La raison en revient à une fiscalité alourdie et surtout au flou actuellement présent sur la question par le gouvernement Hollande. Il y a en effet de quoi être refroidi par les va et vient concernant la fiscalité des plus value immobilières. Cette forte taxation constitue donc maintenant le premier frein à l’investissement.
» Au-delà, ce qui est rédhibitoire, c’est ce doute qui plane sur la fiscalité. Les gens ne savent pas à quelle sauce ils vont être mangés dans quelques mois, dans quelques années. Tout peut arriver du jour au lendemain « , déplore Bertrand de Raymond, fondateur de Capcime, créateur et gestionnaire de patrimoine immobilier. Si les investisseurs sont perdus, ces changements compliquent aussi la tâche de leurs conseillers patrimoniaux.
Au-delà de la taxation, les lois à venir sur l’encadrement des loyers à de quoi en plus de cela refroidir sur la rentabilité potentielle des biens.
Il faudra donc m’expliquer si la vraie mission de ce gouvernement est d’abaisser le chômage comment compte t-il y parvenir s’il fait fuir les investisseurs de l’immobilier locatif et donc réduit nettement les besoins en constructions nouvelles et donc en nombre de travailleurs dans le bâtiment…
Source: L’express
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Note: Tous les investissements sont partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2024: +41%; 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Suivez mon portefeuille et mes positions gratuitement en cliquant-ici
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