Alors que les taux d’intérêts sont bas, que la loi Pinel bat son plein, le conseil numéro 1 en ce moment est d’acheter de l’immobilier que cela soit pour sa résidence principale ou dans le cadre de l’investissement locatif. Pour la résidence principale soit, mais pour l’investissement locatif je dis non selon 10 bonnes raisons de ne pas y mettre un centime. Car qui dit investissement locatif, dit suivi des travaux, gestion du locataire, gestion de l’entretien et éventuellement de la revente après dix ans. Or si je déconseille l’investissement locatif, je ne déconseille pas d’investir dans l’immobilier. Il faut juste choisir le bon produit, qui va permettre de toucher un rendement autour des 5% annuel sans supporter toutes les charges et autres emmerdes. La solution pour investir dans l’immobilier sans prise de tête ? : Les SCPI: Société civile de placement immobilier.
Investir dans l’immobilier avec des SCPI va également être ouvert à un investissement moindre qu’un achat immobilier. Certains fonds ouvrent leurs portes à partir de quelques centaines d’euros. De plus, les SCPI vont permettre d’investir dans l’immobilier de bureaux et de magasins.
Il faut avant tout rechercher des SCPI au capital important. Plus de capitaux voulant dire plus de diversification. Et plus de diversification, moins de risque. On est ici sur un produit de rendement, où l’on ne va pas chercher à revendre ses parts avant 5 à 8 ans.
Les lecteurs de cet article lisent maintenant :
Pour débuter dans l’investissement en immobilier via des SCPI voici les 8 meilleurs fonds depuis plusieurs années, le dernier est encore jeune mais prometteur.
– Allianz Pierre.
– Elysées Pierre.
– Epargne foncière
– Immorente
– PFO2
– Primovie
– Rivoli Avenir Patrimoine
– Corum Conviction
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PS: Tous mes investissements sont partagés en temps réel sur L'Académie des Graphs. Le portefeuille représente mes convictions personnelles consolidées (de mes différents courtiers) et n'est pas une incitation à l'achat ni à la vente. La performance en cours inclus les gains ou moins values latentes et l'impact du change sur les actions étrangères. Performance 2024: +41%; 2023: +38%; 2022: +46%; 2021: +122%; 2020: +121%; 2019: +79%; 2018: +21%; 2017: +24%; 2016: +12%; 2015: +45%; 2014: +30%; 2013:+72%, 2012:+9%, 2011:-11%... Clique-ici pour découvrir l'Académie des Graphs où je t'accompagne au quotidien, partage mes positions et portefeuilles dynamique et long terme en temps réel.
N est ce pas risqué autant que la pierre avec incertitude du prix de la part dans 8 ans ou plus, frais d entrée élèves (10%), frais de gestion et liquidite si manque de contrepartie? Les rendements annonces sont ils nets de ces frais et est qu il y a des frais de sortie ? Est possible de faire un prêt pour améliorer la fiscalité ? Il semble que les Scpi n aient pas bien tenu la crise Immo de 90 dont si autre crise Immo à venir… Bref intéresse mais sceptique. Merci si tu as des précisions ou anecdote personnelle :)
Bonsoir Paul, les SCPi sont autant risquées que l’investissement locatif immobilier en direct. Il est tout àfait possible de faire un prêt puis de l’investir mais les modalités diffèrent puisque ce n’est pas un prêt immobilier classique. et oui les frais sont importants, mais tout comme il y des frais importants et taxes sur la pierre. L’avantage de l’investissement papier c’est la liquidité qui est bien meilleure que la pierre. On peut revendre facilement ses parts, bien entendu pas aussi facilement que des actions, c’est pour cela que je privilégie fortement cet actif, mais les SCPi sont un bon moyen de diversifier pour le long terme en évitant de s’embêter dans l’achat en dur d’un bien à louer par la suite.
personnellement j’ai 8% aujourd’hui de mes encours placés en SCPI
Merci Julien pour ta réponse rapide. Tu as investi directement ou via une assurance vie ?
j’ai investi en direct, dans mon assurance vie, je n’ai que des FCP/sicav/trackers actions ou obligations étatiques/entreprises