Succession et immobilier: Un conseil simple pour une retraite tranquille

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C’est un fait. La grande majorité des français disposent d’un patrimoine exclusivement fait d’immobilier. Une résidence principale bien entendu mais surtout grâce ou à cause des différentes incitations gouvernementales ces dernières années, de nombreux biens locatifs. Bien entendu il y a l’assurance vie et quelques liquidités sur des PEL. Mais bien souvent plus de 90% d’un patrimoine est fait d’immobilier.

Alors que nous allons assister à la vague de nouveaux retraités du baby boom. une question va venir vous hanter. Votre succession.

L’immobilier n’est pas le meilleur placement pour une succession tranquille

Car l’immobilier c’est bien beau,mais c’est lourdement taxé. Et rien n’est plus peinant de voir une bonne partie de vos efforts d’une vie de bons placements partir à l’état et non à votre famille.

De plus ces prochaines années, vous pouvez être certain que de très nombreux biens Scellier, Pinel vont se retrouver en vente en même temps dans des localité ou peu d’acheteurs se bousculeront.


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Le patrimoine des français qui ont tous leurs œufs dans le même panier est donc à risque. Et même si vous parvenez à bien vous en sortir, les impôts viendront ratisser large vos plus values.

L’immobilier locatif n’est pas sans risque. L’approche de la retraite doit vous pousser à faire le ménage dans votre patrimoine

A l’heure de la retraite, beaucoup comptent sur les revenus locatifs pour s’assurer des rentrées d’argent suffisantes. Mais de là vient l’erreur de garder vos biens locatifs sans penser à demain.

Sans parler des risques quant à l’immobilier et à ses prix, le préjudice pour votre succession viendra des impôts.

Il faut donc faire un inventaire de vos biens.Peut être vendre la maison principale, trop grande maintenant que les enfants sont indépendants et acheter plus petit, de plein pied et proche des commerces pour vos vieux jours.

Mais surtout, il va falloir d’ores et déjà commencer à réduire votre parc d’immobilier locatif avant qu’il ne soit trop tard.

Le but n’est pas de tout vendre, mais si vous avez plusieurs biens, de vendre ceux qui sont les moins rentables et qui vous causent le plus d’emmerdes.

Mais que faire de l’argent ?

C’est là que vient mon conseil simple pour votre succession. Léguer des biens immobiliers, c’est léguer des problèmes si vous avez plusieurs enfants. il y aura toujours des jalousies. Et surtout c’est léguer de gros impôts sur la succession sur des biens en plus qui ne sont par forcément très rentables. Donc vendre une grande partie de votre parc, c’est avoir de la suite dans les idées pour votre succession.

Mettez le fruit de ces ventes dans une assurance vie qui sera l’enveloppe parfaite et idéale pour votre succession niveau impôts.

L’avantage de l’assurance vie sera de pouvoir vous verser une rente également.

Sans compter que selon votre profil de risque, vous pouvez également en sus du fond euros investir sur de multiples supports pour dynamiser la performance de votre assurance vie. Et même continuer d’investir dans la pierre via la bourse pour pouvoir rentrer et sortir plus facilement qu’avec un bien physique.

Maintenant vous pouvez couler des jours heureux

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Julien Flot est Trader pour compte propre et consultant depuis 2006. Il dispense des formations en bourse et des conseils avisés pour aider les investisseurs sérieux à mieux investir en bourse et surtout acheter des actions au bon moment à moindre risque.

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A propos de l'auteur Julien Flot

Julien Flot est Trader pour compte propre depuis 2006 et vous aide en toute transparence au quotidien à mieux investir en bourse. Julien est comme vous, il a un jour voulu débuter en bourse, rapidement perdu quelques milliers d'euros avant d'apprendre de ses erreurs, bâtir une stratégie et l'appliquer avec discipline. Aujourd’hui grâce à sa "stratégie du moindre risque" il est devenu un investisseur qui bat régulièrement le marché! Sur Graphseo bourse, il partage depuis 2008 ses conseils en bourse, analyses et trades avisés pour vous aider à mieux investir et gagner en bourse à moindre risque! Découvrez son histoire en cliquant-ici

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